הפחתת תשלומי מינהל

חברת יאיר אלה בע"מ מקבוצת אלה הדור השלישי מתמחה במתן שירותי שמאות מקרקעין וייעוץ נדל"ן.

לחברה מגוון תחומי פעילות ובהם:  
חטיבה עסקית המעניקה שירותי שמאות מקרקעין וייעוץ נדל"ני וכלכלי לגופים מסחריים ובהם ליווי עסקאות
מורכבות, ניתוח מגמות ושינויים בשוק הנדל"ן, בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים, ניתוח ובחינת עסקאות
תמ"א 38 ופינוי בינוי, בחינת פרויקטים לבנייה ולהשקעה, גיוס אשראי למימון עסקאות נדל"ן ועוד.
חטיבה פרטית המעניקה ייעוץ וליווי ללקוחות פרטיים באיתור ורכישת נכסים המתאימים לצורכי הלקוח 
וכן בגיוס מימון לרכישה. עריכת שומות מקרקעין לצורך חלוקת נכסים בין יורשים, ליווי בהתקשרות דיירים 
עם יזמים לקידום תמ"א 38  ופינוי בינוי - התחדשות עירונית ועוד.
בנוסף, החברה מתמחה בטיפול בהפחתת היטלי השבחה, הפחתת תשלומים לרשות מקרקעי ישראל (מינהל)
ובהם דמי היתר, דמי היוון וכד',

נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת.

יאיר אלה
מנכ"ל



לפני שאתם בוחרים שמאי מקרקעין שילווה אתכם אנו ממליצים לכם:
-לוודא מראש שאתם מתייעצים עם שמאי מקרקעין מוסמך בלבד, אשר מתמחה באזור בו אתם עתידים לבצע עסקה.
-ניסיון מקצועי, אל תתביישו לשאול את השמאי אם יש לו ניסיון בביצוע שמאויות בנכסים דומים.
בסוף קיים שוני גדול בניתוח ועיבוד נתונים המשפיעים למשל על נדל"ן מסחרי לעומת גורמים המשפיעים על  נדל"ן למגורים. לדוגמה ניתן לראות כי משבר הקורונה שהשפיע יותר על התחום המסחרי (חניות רחוב, קניונים ובנייני משרדים) מאשר על תחום המגורים.

מתי נכון להתייעץ עם שמאי מקרקעין? 
תשובה: לפני ביצוע כל עסקה או פעולה במקרקעין (פעולה במקרקעין: הכנת תכנית נקודתית להגדלת זכויות בניה, הוצאת היתר בניה, בניית תוספות לנכס קיים, מכירת נכס, רכישת נכס, השכרת נכס, היוון זכויות, פינוי דייר מוגן, קביעת השתתפות בהוצאות בניה בין בעלי דירות בבית משותף, פירוק שיתוף בין בעלי זכויות במקרקעין, מכירת נכס שהועבר בירושה, חתימה על הסכם תמ"א 38 או פינוי בינוי, רכישת קרקע חקלאית, ייזום נדל"ן ועוד).

במה שמאי מקרקעין יכול לסייע לפני ביצוע עסקה?
זיהוי בניה בחריגה מהיתר הבניה, בניה בנגוד להיתר בניה אינה חוקית.
בדיקת הזכויות בנכס, אם מדובר בבעלות או בחכירה. אם החכירה מהוונת ומתי היא עתידה להסתיים. אם הנכס רשום כבית משותף וקיימות לו הצמדות מיוחדות.
נשוא חשוב נוסף לבדיקה הוא תוכניות מתאר בסביבה והשפעתם על הנכס הנבדק.
הערכת היטל השבחה צפוי או בחינה והפחתה של היטל השבחה שנדרש מכם.

אתם משקיעים ומסתכנים בכניסה לעסקה גדולה ומשמעותית ולכן חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין אשר יבדוק בצורה מקצועית ואובייקטיבית את הנכס כך תוכלו לבצע את העסקה בצורה רגועה ובטוחה או לחילופין ככל שנמצאו בעיות הנכס שמאי מקרקעין יוכל להציף בפניכם את הבעיות לפני ביצוע העסקה ולקיחת הסיכונים הכרוכים בה.

הפחתת היטל השבחה
שמאי מקרקעין המתמחה בהיטל שבחה יכול לסייע לכם לחסוך הרבה מאוד כסף.
אפ קיבלתם דרישה לתשלום היטל השבחה? צרו קשר בהקדם האפשרי  עם שמאי מקרקעין מומחה להיטל השבחה (עפ"י החוק לרשותכם 45 ימים להגשת בקשה למינוי שמאי מכריע או לפנות לועדת ערר) שיבחן עבורכם את דרישת היטל ההשבחה ואת האפשרויות השונות העומדות לרשותכם. לאחרונה הפחתנו ללקוח היטל השבחה מסכום של כ-48,000 ₪ ל- כ-12,000 ₪ באמצעות בחינת הדרישה ופניה לועדה בבקשה לתיקון השומה והדרישה. יש לציין כי הפעולה כולה הסתיימה תוך פחות משבוע (אבל על כך התודה עם למועצה המקומית שהגיבה בצורה מהירה לדרישה לתיקון השומה).
ללקוח נוסף של החברה נדרש לשלם היטל השבחה בסכום של כ-6.2 מ' ₪ ולאחר ייצוג בתיק התקבלה הכרעת שמאי מכריע שקבעה את היטל ההשבחה לסכום של 5.3 מ' ₪
כך שללקוח נחסכו כ-900,000 ₪ ביחס לדרישת הוועדה המקומית.

תמ"א 38 דיירים.
קיבלתם הצעה לביצוע תמ"א 38 או פינוי בינוי בבניין שלכם? היא כנראה לא הראשונה ולא האחרונה לפני שתבצעו או תחתמו על התקשרות לביצוע תמ"א 38 או פינוי בוני בבניין שלכם.
אז מה אפשר לעשות שונה כדי להגיע לעסקה הטובה ביותר עבורכם ועבור שאר דיירי הבניין?
להתייעץ עם שמאי מקרקעין אשר ילווה אתכם בבחינת הצעות היזמים השונות.
שמאי מקרקעין מנוסה יעניק לכם את הכלים והידע הדרוש על מנת שתקבלו את התמורה המיטבית עבורכם.

צרו קשר

 יאיר אלה בע"מ

משרד: 02-5797717

פקס:153-2-5797717 

דוא"ל: [email protected] 

כתובתנו: רחוב קנאי הגליל 21, ירושלים.

* אנא הקלידו שם
* אנא הקלידו טלפון
* אנא הקלידו דואר אלקטרוני
אנא הקלידו פרטים